野村不動産投資顧問 : 不動産投資とは

野村不動産投資顧問

不動産の投資顧問業にお世話になるのはどういう時でしょうか？たとえば、会社を経営している場合、会社の拡張や移転などの際に不動産を購入または売却することになります。その際に、社内に不動産の知識がある人がいない場合には、この不動産投資顧問に相談することで良い解決策を教えてもらえます。

不動産投資ローンを使うことで、不動産投資という選択肢がとりやすくなっています。不動産投資ローンの融資を申し込む際には、銀行ごとに異なる条件を確認する必要があります。ファンドなどでも借り入れでファイナンスをするのが一般的です。

不動産投資はスケールメリットがあるため、こうした資金量の多いプレーヤーの方が有利です。不動産は動かす資金が大きいので、ファンドの活躍の余地がたくさんあります。

だから、いかにコストを削るかということを投資家はみな工夫しています。不動産投資で気になるのはやはり利回りではないでしょうか。利回りを上げるためには、コストを下げる必要があります。それゆえ、投資家はリスクと利回りのバランスに悩むことになります。

不動産投資で成功するためには、利回りを上手に上げることです。不動産投資における利回りを決定するのは、家賃収入とメンテナンスコストです。一方で、駅に近いなどの立地が良ければ、家賃は相対的に高止まりする傾向があるため、利回りが上がりやすくなります。投資をするからには、できるだけ利回りをよくしたい、と考えるのは当然のことです。

不動産投資をで高利回りを狙うためには、立地の良い古い物件を探すことです。しかし、一方であまり大きなリスクを取りたくはない、という気持ちが生じるのも事実です。メンテナンスコストとは、たとえば運用を管理会社に任せている場合には、その費用です。

古い物件は建物自体の価格は割安になるため、投資金額が少なくて済みます。とはいえ、住民の入れ替えがあるのにクリーニングをしない、というようなことをしていたら、人が入らなくなってしまいます。また、建物のオーナーである場合には地震保険や火災保険などの費用に加えて、駐車場や建物の修繕にも費用が発生します。